“新国五条”地方成绩单出炉 三线城市影响最小

  • 时间:2013-05-15 09:24 编辑:epfcw 来源:恩平房产网 阅读:894
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摘要:??“新国五条”地方版细则落地已月余,无论是市场的真实反馈还是研究机构的数据均表明,新政所导致的地方市场分化正在加剧。 ??此前一 ..

??“新国五条”地方版细则落地已月余,无论是市场的真实反馈还是研究机构的数据均表明,新政所导致的地方市场分化正在加剧。
 
??此前一个月,多地“新国五条”细则集中落地,目前有北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)、重庆(楼盘)、深圳(楼盘)、合肥(楼盘)、天津(楼 盘)、南京(楼盘)、西安(楼盘)、厦门(楼盘)、杭州(楼盘)等35个城市发布了各自的地方细则。但各地调控力度并不相同。除了北京细则较细、力度较大 外,多个城市落实细则内容并无新意。其中,二手房交易缴纳20%所得税的政策也只有北京实际落地。
 
??鉴于宽严有别的地方细则,一二三线城市的新政效果也出现差异化。
 
??上海易居房地产研究院5月3日发布的《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出,4月份,20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方 米,同比增长24.7%,环比下降33.0%。4月份的成交,印证了新政实施首月楼市降温的市场判断,但20个城市跌幅大小不一,一线城市成交下滑近半, 而三线城市则受影响最小。
 
??4月份,这20个被机构关注的典型城市中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米,同比增长8.3%,环比下降49.7%。 
 
??作为“新国五条”细则的风暴眼,一线城市的成交下降了近一半。其中北京的跌幅最大,为61.9%。同时,广州、上海和深圳的跌幅分别为54.8%、41.3%以及0.8%。
 
??然而,值得注意的是,在一线城市成交量下跌的另一面,是整体楼市供应的减少。
 
??而二线城市天津、石家庄(楼盘)、青岛(楼盘)、南京、杭州、南昌(楼盘)、福州(楼盘)的新建商品住宅成交面积为390万平方米,同比增长39.4%,环比下降23.1%。
 
??显然,“新国五条”细则的实施,也对其楼市的降温产生了相应的影响,但环比跌幅远小于一线城市。
 
??相比一二线城市,三线城市的环比跌幅最小。4月份,唐山(楼盘)、淮安(楼盘)、扬州(楼盘)、常州(楼盘)、九江(楼盘)、莆田(楼盘)、惠 州(楼盘)、茂名(楼盘)、北海(楼盘)9个三线城市新建商品住宅成交面积为204万平方米,同比增长23.5%,环比下降19.1%。
 
??对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,新政效力的继续释放以及各地差异化政策的进一步深入,将促使未来楼市继续调整:从需求方来看,市 场已滋生出观望情绪,过去几月保持的良好成交势头受到了阻碍;从供给方来看,各地楼市查处捂盘惜售的力度依然不减,同时对当前楼市需求亦应区别对待。只有 强化“疏堵排漏”的需求引导模式,新政下的楼市才可能出现健康的成交环境。

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