4月份商品住宅销售下滑 但房企投资热度不减

  • 时间:2013-05-15 08:31 编辑:epfcw 来源:恩平房产网 阅读:910
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摘要: 13日,国家统计局发布1-4月房地产开发投资完成情况。4月商品住宅销售面积及销售额均有不同程度下滑,但房地产开发投资多项指标却出现不同程度的 ..
      13日,国家统计局发布1-4月房地产开发投资完成情况。4月商品住宅销售面积及销售额均有不同程度下滑,但房地产开发投资多项指标却出现不同程度的增长。
 
      数据显示,1-4月,商品住宅销售面积环比下降0.1%,销售额环比下降3.8%。4月份下降幅度更明显,商品住宅销售面积环比下降15.7%,销售额环比下降13.1%。
 
      虽然销售走弱,但房地产投资大幅增加。前4个月,全国房地产开发投资19180亿元,同比名义增长21.1%,增速比1-3月提高0.9个百分点。其中,住宅投资13121亿元,增长21.3%,增速提高0.2个百分点。
 
      此外,作为房地产行业先行指标的房屋新开工面积等指标也呈现增长态势。1-4月,房屋新开工面积55506万平方米,增长1.9%,增速较1-3月提高4.6个百分点;其中,住宅新开工面积41330万平方米,增长1.8%。
 
      土地购置面积降幅大幅收窄。1-4月,房地产开发企业土地购置面积8825万平方米,同比下降8.6%,降幅比1-3月收窄13.4个百分点;土地成交价款2020亿元,增长10.6%,而1-3月为下降10.2%。
 
      中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时说,“国五条”细则的降温效果有所显现,但仅有少数城市从严实施,因此降温效应限于热点城市。另外,住宅待售面积减少6万平方米,进一步加大了供需矛盾。
 
      链家地产研究员常青认为,一线城市及部分二线城市的新建住宅预售管理从严,导致短期内预售项目明显减少,成交量下降。但购房需求尤其是刚需十分旺盛,很难从根本上抑制涨价冲动。
 
      房企资金充足,投资意愿明显增强。统计局数据显示,1-4月房地产到位资金3.56万亿元,同比增长33.5%,增速比1-3月提高4.2个百分点。从绝对量看,1-4月“其他资金”中的定金、预收款和按揭贷款总额在房地产到位资金中的占比为39.8%,是2011年以来的最高值。
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