江门楼市迎来5月份开门红 华茵桂语成交226套

  • 时间:2013-05-09 15:38 编辑:epfcw 来源:恩平房产网 阅读:909
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摘要: 核心提示: 一般5月份是全年楼市销售的第一个旺季。今年尽管在“新国五条”的影响下,3月份拔得了头筹,释放出了巨大的购买力,由此带来的楼市 ..
核心提示:
 
       一般5月份是全年楼市销售的第一个旺季。今年尽管在“新国五条”的影响下,3月份拔得了头筹,释放出了巨大的购买力,由此带来的楼市高点让不少开发商对5月份抱有很大的期待。记者从“五一”小长假观测至今,发现近期新开的楼盘及推货量明显放大,华茵桂语开盘,东湖花园、凤山水岸、帝豪居、汇景湾、新会骏景湾等楼盘加推新货。这些新盘及新货,吸引了大量置业者出手购房,这让江门楼市迎来了5月开门红。业内人士担心,随着大量较高价格产品的交易,江门的房价会出现结构性上涨,进而招致本地更严厉调控措施的出台。
 
华茵桂语:成交226套 均价7400元/平方米
 
       滨江新区全新楼盘华茵桂语选择在“五一”小长假头一天4月29日开盘。由于此前认筹人数超过400人,因此华茵桂语开盘热销是意料中的事情。华茵桂语号称“华南首席桂花主题社区”,由华茵堡集团投资开发。
 
       华茵堡集团营销总监黄锦康表示,华茵桂语开盘时推出了240套产品,截至昨日共成交226套,成交均价为7400元/平方米。华茵桂语开盘推出的“丹桂晴苑”产品包括100平方米的三房两厅两卫户型和140平方米的三房两厅三卫户型,赠送面积较多,实际使用率普遍达到95%,所以受到了置业者的青睐。帝豪居:二期产品 均价7500元/平方米
 
       位于北新区的帝豪居3月23日以抽筹的方式开盘销售,共推出一期9-12幢253套洋房产品,开盘即售罄,均价为6998元/平方米。
4月28日傍晚,帝豪居抢在华茵桂语开盘前一次性推出了二期全部产品,共293套,均价为7500元/平方米。帝豪居销售经理尹月玲表示,帝豪居全盘只有546套,目前整个楼盘的成交套数已超九成。尹月玲表示,二期推出的产品为102-138平方米的三房户型,购房者绝大部分是刚需客户。“这次改善型刚需客户比一期开盘时多。”尹月玲说。
 
东湖花园:8050元/平方米的 一口价单位已售九成多
 
       东湖花园“五一”期间推出了6、7栋共41套8050元/平方米的一口价单元,成交套数超九成。“加上10多套其它户型的产品,我们成交了40多套,销售业绩很理想。”东湖花园营销负责人说,东湖花园园林景观已初具规模、星级休闲运动会所已装修好,再加上“五一”期间推出一口价超高性价比促销户型和部分设施准备5月份开放使用,所以吸引了大量购房客户。
 
       记者了解到,“五一”期间东湖花园共接待看房客户300多组。部分买家表示,目前东湖花园是现楼销售,环境和品质都展现在眼前,而且地段、品质和配套都非常好,与一些新开盘的均价7000多元/平方米的楼盘相比,性价比非常高。东湖花园营销负责人表示,“五一”假期过后,每天还有20多组客户到东湖花园看房,且均有成交。
 
       “五一”期间,东湖花园还以“东湖会俱乐部”的名义举办了两场“五一电影专场”,请VIP客户以及部分业主观看了美国3D大片《特种部队2》。每个专场近400个座位座无虚席,受到了客户的高度评价。
 
凤山水岸:成交80多套 均价约6600元/平方米
 
       凤山水岸“五一”期间推出了“尚峰”组团24幢的产品,这是目前整个项目中风水和景观最好的两幢产品之一(另一幢是22幢)。“部分客户一直在等待这幢楼王开售,所以这次正式推售受到了意向客户的热烈追捧。前期积累下来的客户一口气抢购了超过70%的产品,同时也带动了其他幢余货的销售。”怡福地产策划总监谭华驹说,仅4月29日-5月5日七天,凤山水岸就消化了80多套产品。据了解,凤山水岸推出的楼王产品的均价约为6600元/平方米。谭华驹认为,华茵桂语和帝豪居等楼盘的认筹率高达1:1.5,这使得没买到这两个项目的客户纷纷转移购买方向,在其他项目出手购房。
 
汇景湾:卖了30套 均价6500元/平方米
 
       汇景湾在“五一”期间加推了“领峰”组团21、27、28幢面积在90-116平方米的一梯两户产品。这批产品为临湖绝版的“N+1”户型,拥有超100%的实用率,南北对流,最高优惠5万元,并送空调。据了解,汇景湾在“五一”期间卖了30套,均价为6500元/平方米。
 
新会骏景湾:成交50多套 带精装均价7950元/平方米
 
       新会骏景湾在5月1日推出了“碧水蓝天”组团5幢共72套产品。“我们先前没有派筹,5月1日早上6:30回去上班,听保安说5:30就已经有人在销售中心排队了。我们8:30开售,仅半个小时就成交了30多套。5月1日当天卖了近50套,到上个周末成交了50多套。”新会骏景湾销售经理麦伟强说,这次推出的产品包括102平方米、109平方米、129平方米三种户型,带精装均价7950元/平方米。
 
       新会骏景湾上一次推货时的均价为7500元/平方米。这次推货,102平方米的单位全部卖完了,现在主要剩下129平方米的四房单位。“过百万元/套,购房者还是有压力的。”麦伟强说,这次有人买不到合意的单位,便选择等待楼盘加推。新会骏景湾计划在5月18号加推“碧水蓝天”6幢,包括102平方米、109平方米、134平方米的单位。
 
能否延续销售高潮还需看政策
 
       4月份连续半个月的阴雨天气,对各个楼盘的看房人数以及成交量均产生了很大的影响,再加上受清明节不购房传统观念的影响,4月份的江门楼市并不算兴旺。
 
       华茵桂语以及帝豪居都选择在“五一”前后进行开盘或新一轮推货,是推货量较大的楼盘,而江门城区的其他项目大部分处在消化尾货的阶段,未有大规模的推货计划。
 
       在经历了“新国五条”约2个月的等待和观望后,消费者对于“五一”期间的优惠政策有一定的期待,再加上4月份各个项目有意识的蓄势不发,使得5月份迎来了一次小范围的销售高潮,预计这次小高潮将从5月份一直延续到6月初。
 
       帝豪居、华茵桂语两个项目在产品设计、区位、配套(学位房)方面都有一定的优势,而且储客量充足,这使得两个项目有了十足的底气,所以解筹率比较高。
 
       5月份无疑掀起了本年度第一轮真正意义上的销售小高潮,这个高潮是否会延续呢?记者认为这取决于楼市调控政策。5月的开门红主要来源于前期压抑下来的购买欲望和观望情绪,同时也是市场整体新货不多使然。整体市场从5月份开始出现明显上升势头,直线向上的可能性不大,6-7月份预计将会出现新一轮的调整,至少要到8月份后才有可能出现新一轮的推货热潮,那个时候才可能是今年真正的大高潮。
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